Câu hỏi : Thủ tục cấp sổ lần đầu được thực hiện như thế nào ? 

Anh Mạnh ở Sơn La 

Trả lời : 

Theo Điều 70, nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua các bước sau :

Bước 1: Nộp hồ sơ

  • Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng TN-MT
  • Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Công chức thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng TN-MT hoặc công chức địa chính cấp xã sẽ tiếp nhận hồ sơ.

Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu

  • Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung ( Trong thời hạn 03 ngày làm việc )

Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ

  • Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận;
  • Viết và đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp ;

Xử lý yêu cầu cấp sổ cho hộ gia đình, cá nhân:

  • Văn phòng đăng ký sử dụng đất sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp sổ.
  • Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như : Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất ( nếu có) khi nộp tiền xong thì giữ hoá đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 3: Trả kết quả

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính  hoặc gửi sổ đỏ cho UBND cấp để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời hạn giải quyết:

  • Thủ tục cấp sổ tối đa là 30 ngày ( Khoản 40 ĐIều 2 Nghị định 01/2017/NĐ – CP );
  • Thời gian này không tính  thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
  • Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tê – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Câu hỏi : Tôi muối xin cấp sổ đỏ thì phải đến cơ quan nào ?

Trả lời : Theo quy định tại Điều 103, Luật Đất đai năm 2013 thì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ( Sổ đỏ) bao gồm:

  • UBND cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

UBND cấp tỉnh được uỷ quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp sổ đỏ .

  • UBND cấp huyện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
  • Đối với những trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của chính phủ.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw.

Xin cảm ơn !