Câu hỏi : Năm 2003, tôi có mua của bà N.T.M một thửa đất 575m2, mua bằng hợp đồng tay, có hai người làm chứng. Bà M yêu cầu tôi tách thửa phần đất của tôi để làm sổ đỏ riêng, nhưng do bận việc nên lúc đó tôi chưa đi tách thửa và đã bỏ bẵng đi một thời gian dài. Sau đó gần 5 năm, tôi đến huyện xin tách thửa thì huyện đòi tôi nộp bản gốc sổ đỏ. Thế nhưng, bà M lại không cho tôi mượn sổ đỏ gốc, mà nói sổ đỏ đã bị mất. Xin hỏi, làm sao để tôi tách thửa đất được ???
Phạm Nhàn
( Xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)
Luật gia Nguyễn Văn Khôi – Chuyên viên tư vấn pháp luật – Trung tâm pháp luật TPHCM, Trung ương Hội Luật Gia Việt Nam giải đáp câu hỏi trên như sau :
Trường hợp của ông áp dụng Luật Đất Đai 2003 và các quy định pháp luật liên quan. Theo khoản 2, Điều 11, Nghị định số 84 ngày 25/5/2007 của Chính Phủ, khi chuyển quyền sử dụng đất , nhà ở gắn liền với đất ở, các bên đã lập xong hợp đồng về chuyển quyền, nhưng người chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền thì người nhận chuyển quyền vẫn có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận ( Sổ đỏ).
Hồ sơ gồm có : Đơn xin cấp giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp của ông, mặc dù không có sổ đỏ bản gốc nhưng vẫn được tách thửa, được cấp giấy chứng nhận. Trường hợp này cơ quan chức năng ở huyện đòi phải có bản gốc sổ đỏ là không đúng. Ông cần liên hệ UBND huyện nơi có đất để được xem xét, hướng dẫn cụ thể
Xin Cảm Ơn !
