Câu hỏi : Năm 2001, tôi có mua một mảnh đất 160m2 tại một quận ở TPHCM, có xác nhận của UBND phường. Mảnh đất đó nằm trong thửa đất 900m2 có sổ đỏ cấp năm 1994, ghi mục đích sử dụng là T( thổ ). Do quy hoạch treo nên tôi không thể xây dựng nhà hoặc tách sổ riêng. Năm 2010, tôi làm được sổ đỏ cho riêng phần 160m2 đã mua, nhưng phần ghi mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp ( BHK) với thời hạn sử dụng đến năm 2030. Trong khi trong bản vẽ của giấy chứng nhận có ghi chú toàn bộ đất xung quanh là đất thổ cư. Tôi hỏi thì Phòng TN-MT trả lời rằng: Đất ghi là thổ trước đây thì nay theo quy định mới phải ghi là đất nông nghiệp. Xin hỏi, giải thích của Phòng TN-MT có đúng ko ? Nếu đúng, tôi có được làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng được ko? Nếu ghi đất nông nghiệp như trên thì khi bị quy hoạch, giải toả tôi sẽ bị thiệt thòi, vì tôi đã mua đất theo giá đất thổ cư và thời điểm ấy mọi người mặc nhiên hiểu đất thổ tức là thổ cư.
Trả lời : Pháp luật đất đai hiện hành không có quy định đất có mục đích sử dụng là đất T ( mục đích để ở) sẽ bị chuyển thành đất nông nghiệp khi người sử dụng đất tiến hành thủ tục tách thửa. Vì vậy, nếu sổ đỏ được cấp năm 1994 nêu trên có thể hiện toàn bộ thửa đất ( 900m2) có mục đích sử dụng là đất T, thì Phòng TN-MT quận không có quyền tự ý chuyển đổi mục đích thành đất nông nghiệp khi người sử dụng đất tiến hành thủ tục xin tách thửa từ thửa đất nêu trên và không có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, để được bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có quyền khiếu nạị đến chủ tịch UBND quận ( nơi cấp sổ đỏ cho bạn ) theo quy định của pháp luật khiếu nại để khiếu nại về việc 160m2 đất được tách từ 900m2 có mục đích sử dụng đất thành đất nông nghiệp trái quy định của Pháp luật đất đai hiện hành ( bị chuyển mục đích sử dụng đất khi người sử dụng đất không có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất) .
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
Chuyên viên Tư vấn Pháp Luật – Trung tâm Tư vấn pháp luật TPHCM , Trung ương Hội Luật gia Việt Nam.
